Турецкий рынок недвижимости ждёт одно из самых значительных изменений за последние годы. С 1 июля 2026 года все расчёты при покупке недвижимости в Турции будут проходить через обязательную систему защищённых платежей — эскроу. Компания Turkiye Estate разбирает детали нововведения и объясняет, как оно повлияет на покупателей и продавцов.
Что меняется и как это будет работать
С 1 июля 2026 года в Турции вступает в силу постановление Министерства торговли, вводящее обязательную систему безопасных платежей при сделках с недвижимостью . Деньги покупателя больше не будут поступать напрямую продавцу — вместо этого они будут направляться на специальный банковский счёт, где остаются заблокированными до момента оформления тапу — свидетельства о праве собственности .
Как только переход права собственности регистрируется в земельном кадастре, система автоматически разблокирует средства и переводит их продавцу . Если сделка по каким-либо причинам не завершается, деньги в полном объёме возвращаются покупателю .
До введения нового порядка расчёты могли осуществляться наличными, банковскими переводами и другими способами без обязательного использования эскроу-механизма. Это позволяло сторонам закрывать сделки в более гибком, но и менее защищённом формате.
Зачем это нужно
Главная цель нововведения — защита участников рынка от мошенничества и создание прозрачной системы расчётов . Регулятор привязывает передачу денег к юридическому завершению сделки, а не к устным договорённостям сторон.
Система призвана решить сразу несколько ключевых задач:
Предотвращение мошенничества. Раньше покупатели нередко оказывались в ситуации, когда деньги уже переведены, а оформление права собственности затягивается или вовсе срывается. Теперь этот риск практически исключён .
Борьба с теневой экономикой. Новый механизм перекрывает серые схемы и делает невозможным занижение реальной стоимости недвижимости в документах .
Повышение доверия инвесторов. Для иностранных покупателей, которые составляют значительную долю на турецком рынке, система эскроу — давно ожидаемый и привычный инструмент, повышающий уверенность в сделке .
«Эскроу-счета — это мировой стандарт безопасных расчётов. Его внедрение в Турции делает рынок недвижимости более цивилизованным и привлекательным для международных инвесторов. Мы давно ждали этого шага», — комментируют эксперты Turkiye Estate.
Кого и какие сделки затронет нововведение
Новое правило охватывает не только наличные расчёты, но и банковские переводы, а также другие формы оплаты . При этом ипотечная часть сделки обычно остаётся вне системы и проводится отдельно — через неё проходят только те средства, которые не покрываются кредитом .
Для покупателя это более безопасный, но и более строгий формат расчётов. Больше не получится договориться с продавцом об особых условиях перевода денег — всё будет проходить через единую систему.
А вот для риелторов и продавцов привычная механика меняется кардинально. Прямой перевод денег перестаёт быть основным способом закрыть сделку. Теперь важно заранее подготовиться к работе через банковскую систему и понимать новые процедуры .
Важный нюанс: пока неясно, будет ли использоваться уже существующая система TapuTakas, которая работает через Takasbank, или будет создан полностью новый механизм. Многие эксперты предполагают, что TapuTakas станет основой для обязательной системы .
Сроки и значение
Изначально планировалось, что система станет обязательной с 1 мая 2026 года, но затем дату перенесли на 1 июля . При этом Министерство торговли Турции допускает возможность дополнительного переноса на три месяца — до октября 2026 года .
Как бы то ни было, это одно из самых заметных изменений на рынке недвижимости Турции в 2026 году. Сделки станут предсказуемее, спорных ситуаций будет меньше, а покупатель и продавец получат дополнительную защиту .
Статистика впечатляет: только в 2025 году в Турции было совершено около 1,7 миллиона сделок с недвижимостью . Теперь каждая из них будет проходить через защищённый механизм расчётов.
Что это значит для покупателей недвижимости в Турции?
Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Турции, нововведение — однозначный плюс. Система эскроу обеспечивает:
- гарантию того, что деньги не будут переведены продавцу до оформления права собственности;
- автоматический возврат средств в случае срыва сделки;
- прозрачность и юридическую чистоту расчётов;
- снижение рисков, связанных с недобросовестными продавцами.
При этом важно помнить: эскроу защищает только процесс передачи денег, но не заменяет юридическую проверку объекта. Покупателям по-прежнему необходимо проверять документы на недвижимость, отсутствие обременений и юридическую чистоту сделки .
«Внедрение эскроу — это большой шаг вперёд для рынка недвижимости Турции. Однако ответственность за выбор надёжного объекта и проверку всех документов по-прежнему лежит на покупателе. Наша команда Turkiye Estate готова помочь на всех этапах сделки — от подбора объекта до полного юридического сопровождения», — отмечают эксперты компании.
Хотите купить недвижимость в Турции? Доверьтесь профессионалам
Компания Turkiye Estate специализируется на подборе недвижимости в Турции и полном сопровождении сделок с учётом всех изменений в законодательстве. Мы предлагаем:
- индивидуальный подбор объектов в лучших локациях Турции;
- полную юридическую проверку недвижимости и застройщика;
- помощь в оформлении сделки по новым правилам эскроу;
- сопровождение при получении ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
Новые правила делают рынок безопаснее. Воспользуйтесь этим шансом — инвестируйте в турецкую недвижимость вместе с Turkiye Estate!
Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по выбору объектов с учётом нового порядка расчётов!