Рубрика: Без рубрики

Турецкий рынок недвижимости ждёт одно из самых значительных изменений за последние годы. С 1 июля 2026 года все расчёты при покупке недвижимости в Турции будут проходить через обязательную систему защищённых платежей — эскроу. Компания Turkiye Estate разбирает детали нововведения и объясняет, как оно повлияет на покупателей и продавцов.

Что меняется и как это будет работать

С 1 июля 2026 года в Турции вступает в силу постановление Министерства торговли, вводящее обязательную систему безопасных платежей при сделках с недвижимостью . Деньги покупателя больше не будут поступать напрямую продавцу — вместо этого они будут направляться на специальный банковский счёт, где остаются заблокированными до момента оформления тапу — свидетельства о праве собственности .

Как только переход права собственности регистрируется в земельном кадастре, система автоматически разблокирует средства и переводит их продавцу . Если сделка по каким-либо причинам не завершается, деньги в полном объёме возвращаются покупателю .

До введения нового порядка расчёты могли осуществляться наличными, банковскими переводами и другими способами без обязательного использования эскроу-механизма. Это позволяло сторонам закрывать сделки в более гибком, но и менее защищённом формате.

Зачем это нужно

Главная цель нововведения — защита участников рынка от мошенничества и создание прозрачной системы расчётов . Регулятор привязывает передачу денег к юридическому завершению сделки, а не к устным договорённостям сторон.

Система призвана решить сразу несколько ключевых задач:

Предотвращение мошенничества. Раньше покупатели нередко оказывались в ситуации, когда деньги уже переведены, а оформление права собственности затягивается или вовсе срывается. Теперь этот риск практически исключён .

Борьба с теневой экономикой. Новый механизм перекрывает серые схемы и делает невозможным занижение реальной стоимости недвижимости в документах .

Повышение доверия инвесторов. Для иностранных покупателей, которые составляют значительную долю на турецком рынке, система эскроу — давно ожидаемый и привычный инструмент, повышающий уверенность в сделке .

«Эскроу-счета — это мировой стандарт безопасных расчётов. Его внедрение в Турции делает рынок недвижимости более цивилизованным и привлекательным для международных инвесторов. Мы давно ждали этого шага», — комментируют эксперты Turkiye Estate.

Кого и какие сделки затронет нововведение

Новое правило охватывает не только наличные расчёты, но и банковские переводы, а также другие формы оплаты . При этом ипотечная часть сделки обычно остаётся вне системы и проводится отдельно — через неё проходят только те средства, которые не покрываются кредитом .

Для покупателя это более безопасный, но и более строгий формат расчётов. Больше не получится договориться с продавцом об особых условиях перевода денег — всё будет проходить через единую систему.

А вот для риелторов и продавцов привычная механика меняется кардинально. Прямой перевод денег перестаёт быть основным способом закрыть сделку. Теперь важно заранее подготовиться к работе через банковскую систему и понимать новые процедуры .

Важный нюанс: пока неясно, будет ли использоваться уже существующая система TapuTakas, которая работает через Takasbank, или будет создан полностью новый механизм. Многие эксперты предполагают, что TapuTakas станет основой для обязательной системы .

Сроки и значение

Изначально планировалось, что система станет обязательной с 1 мая 2026 года, но затем дату перенесли на 1 июля . При этом Министерство торговли Турции допускает возможность дополнительного переноса на три месяца — до октября 2026 года .

Как бы то ни было, это одно из самых заметных изменений на рынке недвижимости Турции в 2026 году. Сделки станут предсказуемее, спорных ситуаций будет меньше, а покупатель и продавец получат дополнительную защиту .

Статистика впечатляет: только в 2025 году в Турции было совершено около 1,7 миллиона сделок с недвижимостью . Теперь каждая из них будет проходить через защищённый механизм расчётов.

Что это значит для покупателей недвижимости в Турции?

Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Турции, нововведение — однозначный плюс. Система эскроу обеспечивает:

• гарантию того, что деньги не будут переведены продавцу до оформления права собственности;
• автоматический возврат средств в случае срыва сделки;
• прозрачность и юридическую чистоту расчётов;
• снижение рисков, связанных с недобросовестными продавцами.

При этом важно помнить: эскроу защищает только процесс передачи денег, но не заменяет юридическую проверку объекта. Покупателям по-прежнему необходимо проверять документы на недвижимость, отсутствие обременений и юридическую чистоту сделки .

«Внедрение эскроу — это большой шаг вперёд для рынка недвижимости Турции. Однако ответственность за выбор надёжного объекта и проверку всех документов по-прежнему лежит на покупателе. Наша команда Turkiye Estate готова помочь на всех этапах сделки — от подбора объекта до полного юридического сопровождения», — отмечают эксперты компании.

Хотите купить недвижимость в Турции? Доверьтесь профессионалам

Компания Turkiye Estate специализируется на подборе недвижимости в Турции и полном сопровождении сделок с учётом всех изменений в законодательстве. Мы предлагаем:

• индивидуальный подбор объектов в лучших локациях Турции;
• полную юридическую проверку недвижимости и застройщика;
• помощь в оформлении сделки по новым правилам эскроу;
• сопровождение при получении ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

Новые правила делают рынок безопаснее. Воспользуйтесь этим шансом — инвестируйте в турецкую недвижимость вместе с Turkiye Estate!

Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по выбору объектов с учётом нового порядка расчётов!

Турецкий строительный сектор продолжает укреплять свои позиции на международной арене. По данным аналитиков, с 1972 года турецкие подрядчики реализовали 12 505 проектов в 137 странах мира на общую сумму $535,3 миллиарда. Компания Turkiye Estate проанализировала ключевые цифры и тенденции этого глобального феномена.

50 лет мирового строительства: масштаб впечатляет

За более чем полувековую историю зарубежной экспансии турецкие строительные компании превратились в одного из ключевых игроков на мировом рынке подрядных работ. Общее количество проектов превысило 12,5 тысяч, а их общая стоимость перевалила за полтриллиона долларов.

При этом темпы не снижаются: только за первый квартал 2025 года турецкий подрядный сектор выполнил работ за рубежом на сумму $560 миллионов. Это подтверждает, что спрос на услуги турецких строителей остаётся стабильно высоким.

Где строят турецкие подрядчики? Региональное распределение

Самым крупным рынком для турецких строителей стали страны бывшего СНГ. На этот регион приходится почти половина всех проектов — 43,7%, что в денежном выражении составляет $233,7 миллиарда.

На втором месте находится Ближний Восток с долей 25,4% и суммой реализованных проектов $136,1 миллиарда. Замыкает тройку лидеров Африка с показателем **18,1%** и $96,9 миллиарда.

Далее в рейтинге следуют Европа с проектами общей стоимостью $49,7 миллиарда и Азиатско-Тихоокеанский регион с $14,3 миллиарда. Наименьшую долю занимает Америка — здесь турецкие подрядчики реализовали проекты на сумму $4,6 миллиарда.

Страны-лидеры по объёму строительства

Если рассматривать распределение по отдельным государствам, то безусловным лидером является Россия. На сегодняшний день на территории РФ турецкими подрядчиками реализованы проекты на общую сумму $103 миллиарда. Это делает российский рынок ключевым для турецкого строительного экспорта.

Второе место занимает Туркменистан с объёмом проектов $54 миллиарда. За ним следует **Ирак** с показателем $35,3 миллиарда. Четвёртую строчку рейтинга занимает Саудовская Аравия, где турецкие строители реализовали проекты на $33,7 миллиарда.

«Присутствие турецких подрядчиков в таком количестве стран говорит о высочайшем уровне доверия к их компетенциям. Это не просто строительство — это экспорт турецких стандартов качества, технологий и инженерных решений», — комментируют эксперты Turkiye Estate.

Что строят турецкие подрядчики? Топ-5 типов проектов

Аналитики также выделили наиболее востребованные направления строительства за рубежом:

Автомагистрали, туннели и мосты занимают первое место с долей 13,9% от всех проектов. Турецкие компании известны своими компетенциями в транспортной инфраструктуре и часто выигрывают тендеры на сложные инженерные объекты.

Жилищное строительство следует буквально на пятках — 13,4%. Именно здесь опыт турецких застройщиков особенно ценен, ведь Турция сама пережила строительный бум и наработала уникальные компетенции в возведении жилых комплексов.

Далее в списке идут электростанции (8,4%), железные дороги (7%) и торговые центры (6,8%). Все эти направления подтверждают, что турецкие подрядчики одинаково сильны как в гражданском, так и в инфраструктурном строительстве.

Что это значит для покупателей недвижимости в Турции?

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Турции, глобальный успех турецких строителей — это дополнительный аргумент в пользу надёжности местных застройщиков. Опыт работы в сложных условиях разных стран, соответствие международным стандартам и умение реализовывать масштабные проекты говорят о высочайшем качестве турецкого строительства.

«Когда мы выбираем объект для наших клиентов, мы всегда обращаем внимание на репутацию застройщика. Многие турецкие компании имеют колоссальный международный опыт, а это гарантия того, что ваш дом будет построен по самым высоким стандартам», — отмечают в Turkiye Estate.

Хотите купить квартиру в Турции? Доверьтесь профессионалам

Компания Turkiye Estate специализируется на подборе недвижимости в Турции у проверенных застройщиков с безупречной репутацией. Мы предлагаем:

• индивидуальный подбор объектов от ведущих турецких девелоперов;
• полную проверку застройщика и юридическую экспертизу сделки;
• сопровождение на всех этапах покупки;
• помощь в получении ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

Выбирая недвижимость в Турции, вы выбираете качество, проверенное на международных проектах. А мы поможем сделать правильный выбор.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по лучшим объектам от ведущих турецких застройщиков!

Эксперты компании Turkiye Estate проанализировали ключевые факторы, влияющие на рост цен на недвижимость в крупнейших городах Турции. Вопреки ожиданиям многих покупателей, значительного снижения стоимости жилья в ближайшее время не предвидится. Разбираемся, почему.

Земля — главный актив и главная проблема

Ключевая причина высокой стоимости жилья в мегаполисах кроется в цене земли. В крупных городах, особенно в престижных локациях, земельные участки всегда были и остаются дорогим ресурсом. Доля земли в конечной стоимости квартиры нередко превышает 50% — и именно этот фактор делает жильё в Стамбуле, Анкаре и Измире практически недосягаемым для многих покупателей.

«Земля в мегаполисе — это дефицитный товар. Чем ближе к центру, тем выше цена за квадратный метр. И застройщики не могут повлиять на эту составляющую, как бы им ни хотелось снизить итоговую стоимость квартир», — объясняют аналитики Turkiye Estate.

Почему застройщики не могут давать скидки?

Многие покупатели рассчитывают на то, что строительные компании начнут снижать цены в попытке стимулировать спрос. Однако реальность такова, что застройщики просто не имеют для этого ресурсов. Причины — в стремительном росте себестоимости строительства.

Основные факторы удорожания:

• Строительные материалы подорожали кардинально. Например, кубометр бетона, который три года назад стоил $30, сегодня обойдётся в $85. Это почти тройной рост в твёрдой валюте.
• Ни один стройматериал не подорожал менее чем на 40% за последний год — это данные самих застройщиков.
• Рост затрат на рабочую силу и общая инфляция в стране также давят на себестоимость.

В таких условиях строительные компании не могут позволить себе значительные скидки — это поставит под угрозу их бизнес и завершение проектов.

Когда ждать снижения цен?

Единственный реальный способ повлиять на стоимость жилья — это регулирование цены земли. Однако пока государство не предпринимает активных шагов в этом направлении, ждать обвала цен не приходится.

Некоторую надежду даёт снижение ставок по ипотечным кредитам, наблюдавшееся в последние недели. Это в какой-то степени стимулировало продажи и оживило рынок. Однако, по мнению игроков рынка, достаточного снижения процентных ставок, которое смогло бы серьёзно повлиять на доступность жилья для широких слоёв населения, стоит ожидать не ранее начала 2026 года.

Печальная статистика: домовладельцев становится меньше

Фоном для всех этих процессов служит устойчивое снижение доли собственников жилья в Турции. Сейчас она составляет всего 57% и продолжает уменьшаться. Всё больше людей оказываются в ситуации, когда покупка собственной квартиры становится недостижимой мечтой, а аренда съедает львиную долю доходов.

Что это значит для инвесторов?

Для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент инвестиций, текущая ситуация открывает возможности:

• Высокий спрос на аренду гарантирует стабильный доход — особенно в мегаполисах, где аренда растёт вслед за ценами на жильё.
• Ограниченное предложение в хороших локациях обеспечивает рост капитализации купленных объектов.
• Снижение ставок в 2026 году может привести к новому витку роста цен, и тем, кто войдёт на рынок сейчас, повезёт больше.

«Мы рекомендуем не откладывать решение о покупке в долгий ящик. Строительные материалы дорожают, земля в мегаполисах не дешевеет, а спрос на качественное жильё остаётся высоким. Те, кто ждёт снижения цен, рискуют пропустить момент и купить квартиру ещё дороже», — предупреждают эксперты Turkiye Estate.

Хотите разобраться в рынке? Обратитесь к профессионалам

Компания Turkiye Estate поможет вам сориентироваться в сложной ситуации на рынке недвижимости Турции. Мы предлагаем:

• бесплатную консультацию по выбору объекта с учётом текущей рыночной ситуации;
• анализ локаций с точки зрения инвестиционной привлекательности;
• полное юридическое сопровождение сделки;
• помощь в получении ВНЖ через покупку недвижимости.

Не ждите снижения цен — оно может не наступить. Инвестируйте в своё будущее сегодня вместе с Turkiye Estate!

Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите индивидуальный подбор объектов в мегаполисах Турции, которые принесут вам прибыль и уверенность в завтрашнем дне.

Согласно свежей статистике Турецкого статистического института (TÜİK) за 2024 год, почти половина населения Турции — 47% — проживает в квартирах с тремя спальнями (формат 3+1). Эксперты компании Turkiye Estate проанализировали данные исследования «Статистика бедности и условий жизни» и выделили ключевые тенденции рынка недвижимости.

Какой формат жилья выбирают турки?

Данные TÜİK позволяют составить чёткий портрет предпочтений турецких домохозяйств. Самым популярным форматом остаётся квартира 3+1 — в ней живёт почти каждый второй житель страны, а именно 47% населения.

На втором месте с большим отрывом идут квартиры 2+1 — их доля составляет 38%. Форматы 1+1 и 4+1 делят между собой оставшиеся 12%, причём каждый из них выбирают по 6% жителей.

«Трёхкомнатные квартиры остаются золотым стандартом для турецких семей. Это оптимальный баланс между комфортом и стоимостью, который востребован как местными жителями, так и иностранными инвесторами», — комментируют аналитики Turkiye Estate.

Собственное жильё vs аренда: что выбирают турки?

Исследование также показало тревожную динамику на рынке владения недвижимостью. Доля собственников жилья снизилась до 56,1%, что на 0,1% меньше по сравнению с прошлым годом. При этом 15% населения не проживают ни в собственном, ни в арендном жилье — они вынуждены жить с родственниками, друзьями или в служебных квартирах.

Эта статистика говорит о том, что доступность жилья в Турции остаётся острой социальной проблемой, несмотря на активное строительство. Всё больше людей оказываются в ситуации, когда аренда становится непозволительной роскошью, а собственное жильё — недосягаемой целью.

Аренда бьёт рекорды: рост в 8,5 раз за 9 лет

Один из самых тревожных трендов — стремительный рост арендной платы. За последние 9 лет стоимость аренды в Турции выросла в 8,5 раз. Это существенно опережает рост доходов населения и делает аренду всё менее доступной для среднего класса.

Особенно тяжело приходится молодёжи. Всё больше молодых людей отказываются от классической аренды в пользу альтернативных вариантов, таких как шеринг жилья или даже койко-места. Эти форматы, хотя и менее комфортны, позволяют хоть как-то справляться с растущей финансовой нагрузкой.

Что это значит для инвесторов?

«Мы видим, что спрос на аренду остаётся высоким, а предложение не поспевает за ростом цен. Для владельцев недвижимости это означает высокую доходность. Для тех, кто планирует покупку — окно возможностей, которое может закрыться в любой момент», — отмечают в Turkiye Estate.

Почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость сейчас?

Команда Turkiye Estate выделяет три ключевые причины для инвестиций в турецкую недвижимость именно сейчас:

Растущий спрос на аренду. Наиболее востребованные форматы — 2+1 и 3+1 — занимают почти 85% всего рынка. Это гарантирует стабильный арендный поток и высокую окупаемость инвестиций.

Стабильный рост цен. За 9 лет аренда выросла почти в 9 раз, и эксперты не прогнозируют замедления. Это делает недвижимость одним из самых надёжных активов для сохранения и приумножения капитала.

Низкая конкуренция в качественном сегменте. Несмотря на строительный бум, качественное жильё в хороших локациях остаётся дефицитом. Вложения в такие объекты гарантируют не только доход, но и ликвидность при перепродаже.

Хотите купить квартиру в Турции? Обратитесь к экспертам

Компания Turkiye Estate специализируется на подборе недвижимости в Турции под любые задачи: от инвестиций до постоянного проживания. Мы помогаем клиентам на всех этапах сделки:

• выбрать оптимальный район и формат квартиры с учётом бюджета и целей;
• провести юридическую проверку объекта и застройщика;
• оформить сделку с минимальными рисками;
• получить вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости.

Turkiye Estate — ваш надёжный партнёр на рынке недвижимости Турции. Мы знаем рынок изнутри и поможем принять правильное инвестиционное решение, которое принесёт прибыль и уверенность в завтрашнем дне.

Свяжитесь с нами сегодня — и получите бесплатную консультацию по выбору лучших объектов в Турции. Цены растут с каждым днём, не упустите свой шанс!